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武湖,刚需者的下一个乐土?|看房情报

武汉热线房产网2018-06-20 02:08:24

2016年9月13日,自“831限贷”新政出台后的武汉首场土拍以7宗成交1宗流拍收场,并未诞生新的地王。当日最受关注的当属竞争最为激烈的黄陂武湖88号地块。


据了解,共有10家开发商参与竞拍黄陂武湖88号地块,最终武汉南德天昊置业以10.187亿元竞得,楼面价4809元/平方米,溢价率 486%,成为今年以来溢价率最高的住宅地块,同时也创下了武汉纯住宅用地的溢价率新高,之前该记录的创造者为正荣,溢价442%拿下的东湖新技术开发区59号地块。


说到武湖,笔者身边大部分人都搞不清具体在什么位置。那么这个不为大众熟知的地方为何遭遇如此疯抢,受到众多开发商青睐呢?


区位利好迎接发展新机遇


从区位来看,武湖位于武汉三环线的东北端,属于黄陂区,北接汉口北,南望青山,西临谌家矶,东到阳逻开发区。目前区域内主要规划有黄埔新城,主要发展无污染的包装、印刷、365棋牌苹果安装包_365棋牌送分_365京罗棋牌游戏平台、机电等工业。整体而言,目前片区内主要以农业和加工制造业为主。




但是,随着国家航天产业基地和湖北自贸区获批落子武汉阳逻。武湖作为连接阳逻和汉口主城区的必经之路,必将受到三方面的利好影响。


第一、自贸区和航天基地的建立能够大幅增强产业、资本等资源的聚集度,提高经济运行效率。而根据地租理论产业和资源聚集度的增加能大幅提高土地单位产值,进而提高土地价值。


第二是,能大大增强武湖吸附力尤其是人口吸附力,进而导致对房产需求增加,尤其是高收入人口的增加能大幅提高区域房产购买力进而助推房价。

第三,能大幅推动武湖片区在交通、市政、商业等方面的基础及配套设施建设,进一步提升区域价值。


地铁小镇连接三地打造半小时生活圈


在2014年10月,武汉政府批准 《关于支持地铁建设的土地资源筹集意见和方案》,方案中明确提出要依托轨道交通,在武汉新城区建设6个地铁小站。武湖地铁小镇便是其中之一。



根据规划,武湖地铁小镇位于武汉市黄陂区汉口北大道与汉施公路交叉口处,武湖地铁小镇同时也是汉口首个地铁小镇。随着地铁21号线的开工,作为武汉第二长地铁线未来将串联起汉口和新洲阳逻。预计2018年开通。开通后,武湖地铁小镇范围内居民可并分别在堤角与后湖大道与轻轨一号线、地铁3号线无缝对接,在半小时左右直达汉口中心。


紧邻地铁将来前景光明


整理武汉今年几次土拍情况发现,三环内优质地块供应量将会逐步减少,未来房企拿地的主战场将是三环外和显现雏形的尚未四环线之间。




该地块位于黄陂武湖街梅教街以东、创新路以北,紧靠汉口北郊的政治经济文化中心——武湖街道,这也是武汉首个落实的地铁小镇,紧邻地铁21号线梅教街站,是标准的地铁盘。该地块周边在售楼盘有江北豪庭,武湖新天地,紫轩时代广场,昌锐双怡丽景等项目,均价5000左右。俗话说“地铁一响,黄金万两”,目前武湖仍是价值洼地,未来随着地铁21号线的通车和地铁小镇规划的推进,未来该区域房价仍有上升区间。




前景虽美好,现状却堪忧


目前武湖片区10个楼盘在售,新房均价在6000元/㎡内。即便是新房价格仅为武汉均价的六成,但也无人问津。笔者实地探访后发现主要是以下原因令购房者望而却步。


首先就是交通不便,地铁尚未通达,公交线路少。连接市区的地铁线后年才会通车,目前只能靠自驾和公交进出武湖片区。笔者乘坐212路从王家巷出发颠簸了一个多小时才到达武湖正街站,大多数时候需要换乘。而且公交车晚上八点便收班,相比市内九、十点足足提前了一个多小时。




二是目前武湖地区商业配套还不够强,经常出现供水供电不足,大部分区域没有天然气。商业配套严重不足。武湖卫生院的规模已经不适应居民的医疗需要,建议尽快建设一所大型二甲医院。教育配套方面,幼儿园主要是项目自带幼儿园为主,片区内拥有东风小学、武湖小学、红村小学、下畈小学、高车小学、武湖中学等。


三是,环境较差,前的菜场不能满足武湖地区百姓生活需要,导致武湖老市场周边占道卖菜的现象非常严重,市场周边脏乱差、污水横流,严重影响了周边居民的生活环境。


总体而言,相较于武汉均价过万的新房价格,目前6000不到的均价对于广大刚需购房者来说还是十分友好的,不过武湖片区整体发展较为滞后,环境较差,生活配套和交通配套仍需时日来完善。但随着地铁21号线的开通、地铁小镇规划的推进、大型产业的相继落地,未来该区域价值将大幅提升,或将成为新的价值洼地。

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